浙江加速推广未来社区，汉嘉设计等本地建筑设计企业有望受益

　　近日，浙江省发改委、浙江省建设厅发布《关于开展2021年度未来社区创建的通知》，全面启动未来社区创建工作。这标志着浙江未来社区建设加快从个案“试点”到全面推广进程。

　　“未来社区”概念的提出，得到了省级和国家层面的大力支持。早在2018年5月，浙江省在《浙江省大湾区建设行动计划》中首次提出创建未来社区，之后几年，先后提出了《浙江省未来社区建设试点工作方案》、《未来社区试点建设管理办法(实行)》等政策文件，并多次召开全省未来社区建设工作推进电话会议、未来市区试点建设工作座谈会等等，浙江省未来社区建设试点工作全面启动。随后舟山、衢州、绍兴、台州、湖州、嘉兴、金华、丽水等地陆续推出未来社区试点办法。

　　2020年7月20日，国务院办公厅正式对外发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。某种程度上讲，未来社区就是老旧小区改造的高配版。老旧小区改造应因地制宜，尽可能将未来社区的部分场景纳入其中，提升改造的水平，要通过打造未来社区来引领老旧小区改造。在国家和地方政策的推动下，老旧小区改造升级为智能绿色的未来社区势在必行。

　　经过两年的探索，未来社区迎来由点到面、由个例试点到规模化覆盖。未来社区会是什么样？以绿色低碳智慧的“有机生命体”、宜居宜业宜游的“生活共同体”、资源高效配置的“社会综合体”为目标，以及具备数字社会城市基本功能单元系统的内涵特征，就是未来社区的构想。

　　未来社区建设问题的提出，顺应了人民群众过上更美好生活的愿望，又可引领带动经济持续发展、产业转型升级，涉及生活的方方面面。也就是说，未来社区的建造、运营需要全方位、全寿命周期、全产业链和全流程的“全过程咨询”，涉及项目的决策、规划、建设、运营，将各类咨询系统性集成，把产业链高效整合，而不是简单叠加，最后“拼价格”。同时，落实到执行环节，在无成型案例参考情况下，如何进行规划新建、全拆重建、拆改结合、整合提升，极大的考验建筑设计类公司的前瞻性理念和设计水准。

　　能满足上述要求标准的，江浙地区有资质的建筑设计公司尚无很多，已有布局的公司更是少数，而在建筑设计领域拥有二十多年经验的汉嘉设计(300746)早已作为相关项目领头人，着手实施老旧小区的改造工作。汉嘉设计2020年半年度报告就已透露，2020年上半年先后承接了多个杭州市老旧小区改造提升项目，总建筑面积约100万平方米。在2020年12月24日公告中，汉嘉设计进一步公布了与杭州市规划设计研究院、新加坡雅思柏设计事务所签署的《未来城市设计与实践中心战略合作框架协议》。协议各方将在合作上进行整合资源、优势互补；深化具体项目合作以及在未来城市、未来社区等方面联合进行课题研究。这意味着公司在未来社区的布局上提前迈出坚实一步。

　　围绕“未来城市”理念，汉嘉设计将从社区智慧管理、绿色低碳、和睦共治、实现社区的可持续发展角度出发，从停车、楼道等基础设施及安防、环卫、医疗、养老、教育等领域进行提升改造，并运用社区物联网和大数据平台融合物业服务等先进技术打造智慧社区的长效管理，将项目打造成杭州市老旧小区改造的精品样板工程。

　　根据不同地域的情况，未来社区创建主要分为整合提升类、拆改结合类、全拆重建类、规划新建类和全域类等类型。其中，整合提升类和拆改结合类为今年创建工作的重点。据业内人员评估，全国范围仅户外改造涉及的楼体加固、楼面改造、加装电梯、电气排水系统、小区内环境等改造或可释放5万亿的市场空间，户内改造带来的家居、厨电、地板等更新换代，或可释放5000亿以上的市场空间。

　　从这两年的调研和各地反映情况来看，城镇老旧小区改造涉及面广，而且问题复杂，是一项系统工程。做好这项工作，需要整合利用各种存量资源，协同建筑产业链深入布局，汉嘉设计这类综合能力突出的建筑设计、建材行业及建筑装饰的公司将直接受益。随着未来城市的进一步推进，相关公司营收及利润或有更加出色的表现。